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| 新黄浦(600638)经营总结 | | 截止日期 | 2025-06-30 | | 信息来源 | 2025年中期报告 | | 经营情况 | 二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业总收入49,718.44万元，其中营业收入38,880.41万元，报告期内实现净利润10,616.60万元，归属于母公司股东的净利润10,163.05万元，归属于母公司股东扣除非经常性损益后的净利润7,982.89万元。
面对复杂的外部环境与持续承压的行业态势，公司积极应对，加速推进战略转型：强化经营管理与降本增效，提升业务拓展与创新能力，优化资金使用效率，稳步推进轻资产转型，加强企业文化和团队建设，进一步巩固了高质量可持续发展的微观基础。
（一）租赁住房：出租率稳步攀升，品牌效应凸显
公司旗下梅陇、吴泾保障性租赁住房项目表现亮眼，“筑梦城”长租公寓品牌市场影响力持续提升，报告期内出租率稳步攀升。
公司积极履行服务青年人才安居乐业的社会责任，持续推进租赁住房建设与精细化运营，助力租赁市场健康发展。公司租赁团队通过提供高标准产品与优质服务，致力于为城市新市民、新青年打造理想居住生活标杆。
（二）商品住宅销售：多措并举，逆势突围
面对整体市场收缩，公司深入项目一线，以销售目标管理和现金流管理为核心，灵活调整营销策略，强化团队执行力与主动营销能力。报告期内，成功促进各项目剩余货值加速去化，销售业绩在逆境中取得较好成效。
（三）商业办公与园区运营：稳中提质，韧性彰显
在商办租赁市场竞争加剧的背景下，公司运营团队紧密围绕既定目标，持续提升服务水平与运营效率。公司下属全资子公司科技京城管理公司克服压力，在稳步推进大楼改造升级的同时，重点抓好招商运营与成本管控。通过不断优化营商环境，确保租金收入、出租率等核心经营指标实现“时间过半、任务过半”。
（四）工程建设：进度可控，“保交付”扎实推进
公司各建设项目立足实际，全力推进，确保工程进度总体可控。公司严格履行“保交付”承诺，各相关任务进展顺利，风险可控。
（五）金融业务：稳健发展，科技赋能
华闻期货秉持“战略引领、科技赋能、人才立司、管理强司”理念，聚焦关键任务，持续推进科技创新、数字化转型与财富管理转型。报告期内，市场份额保持行业领先，盈利能力、客户权益规模及监管评级总体表现良好。其他金融子公司（投资、贸易、保理、私募证券等）业务运行平稳。
（六）房地产行业经营性信息分析
1、报告期内房地产开发投资情况
2、报告期内房地产销售和结转情况
报告期内，公司共计实现销售金额8702.09万元，销售面积2923.63平方米，实现结转收入金额20587.26万元，结转面积11533.14平方米，报告期末待结转面积56579.08平方米。
3、报告期内房地产出租情况
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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