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| 金地集团(600383)经营总结 | | 截止日期 | 2025-06-30 | | 信息来源 | 2025年中期报告 | | 经营情况 | 二、 经营情况的讨论与分析
报告期内，公司继续聚焦现金流管理的经营策略，坚守财务安全底线。在此基础上，公司聚焦主业，轻重并举，推动多元化业务协同均衡发展。报告期内，公司实现营业收入 156.78亿元，实现签约面积 125.4万平方米，签约金额 171.5亿元。公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备，叠加房地产业务结算毛利率降至 7.57%，报告期内归属于母公司所有者的净利润为-37.01亿元。
（一）坚守财务安全，护航经营稳健
公司坚持以现金流为核心的经营策略，积极推动销售去化，精准管控现金回款与开支，按时足额兑付公开市场到期债务，成功坚守财务安全底线，为稳健经营提供切实保障。公司有息负债规模稳步下降，负债结构进一步优化。截至报告期末，公司有息负债余额约 697亿元，其中 98.5%为银行借款，债务融资加权平均成本为 3.96%，相较2024年末下降9个 BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为 63.7%，扣除合同负债后的资产负债率为 58.9%，净负债率为 54.4%。
（二）聚焦主业，修复经营动能
公司聚焦主业，通过产品力提升、优化资源结构等多种方式，积极修复经营动能。
一方面，公司围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，坚持以更前瞻的市场研判、更敏锐的客户洞察、更清晰的项目认知为牵引，通过户型创新、健康装修、景观升级、全维度实景示范区及产品价值展示等方式，全面推动产品力、营销能力提升。天津信达金地中山印项目荣获“2025上半年中国‘社区环境’好房子”、西安金地清岚颂项目荣膺“2025年人居梦想‘好房子’”大奖，此外还有多个项目入围第十一届 CREDAWARD地建师设计大奖。
另一方面，公司积极致力于盘活存量、做优增量，提升土储结构质量。截至报告期末，公司总土地储备约 2,701万平方米，权益土地储备约 1,162万平方米，一、二线城市占比约 79%。盘活存量方面，公司通过土地置换、地块性质规划调整、存量房“收存转保”等多种方式，积极优化存量资产质量。近年来，公司在金华、常州、青岛、武汉等城市均有项目实现政府收购商品房用作保障性住房的案例；在大连、湛江、沈阳、长春等地正积极推进商办项目使用性质调整或闲置土地收储。公司分别于2024年 12月和2025年 7月，通过武汉当地保障房收储方式置换获取武汉桥梁学校 A1和 A3-1地块，公司结合武汉市建筑新规及当地客户需求，打造高品质住宅产品，其中，A1地块于2025年 6月首次开盘，首开去化率 88%，取得不俗的销售业绩。做优增量方面，公司坚持安全审慎原则，继续深耕重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大的板块和项目，报告期内，在杭州临平区和上海松江区获取优质住宅用地。
（三）轻重并举，推动均衡发展
公司紧跟市场需求，探索房地产发展新模式，在持有型资产经营、物业服务、代建等板块进一步发力，推动业务均衡发展。
报告期内，公司持有型资产整体经营稳健。商业物业方面，通过优化营销策略，强化会员精细化运营，各项关键经营指标企稳回升，同口径客流同比提升 3%，销售额同比提升 1%，会员复购人数同比提升 16%。写字楼物业方面，通过优化招商策略、完善租户服务体系等举措，写字楼整体出租率较2024年末提升 2.1%，展现出较强的经营韧性。产业地产方面，公司凭借专业的招商运营能力，核心经营指标保持稳定。报告期内累计签约 13个招商代理及咨询服务类项目，进一步巩固行业竞争优势。长租公寓方面，持续保持高质量运营，成熟期项目时点出租率 96%，续租率同比提升 5个百分点至 60%，客户满意度 96%以上，经营质量稳步提升。
金地智慧服务围绕“深耕存量、优拓增量，坚持高质量发展”的经营路径，持续夯实业务基本盘，注重有质量的发展。截至报告期末，在管面积约 2.72亿平方米。报告期内，公司深耕住宅业务、商服业务及城市服务三大基础业务板块，共中标 14个千万级项目，包括深圳平湖街道城市服务项目、远景能源华北区域生产基地等，同时在空间科技、体育产业及其他创新型业务领域协同发力，业务融合不断加深。2025年，金地智慧服务已连续十七年荣获中国物业服务百强企业。
代建业务方面，公司持续夯实以“产品+服务+经营”为核心的能力建设，强化体系赋能与经营管控，以更灵活的合作模式和更多元的服务内容积极应对市场变化。报告期内，新增签约规模698万平方米，同比增长52%，其中，商品住宅、商办物业、安置房占比近 60%，产业园、中等规模集中商业、市政工程等占比提升至 37%。公司代建业务行业影响力、委托方满意度等均保持较高水平，报告期内荣获“2025年中国代建企业综合实力 TOP3”“2025中国房地产代建运营优秀企业 TOP3”等多项行业大奖。
（四）强化管理，以精益促发展
公司持续提升精益化管理水平，以制度构筑精益基础，以流程强化管理支撑。报告期内，公司根据《公司法》《上市公司章程指引》等相关法律、法规和规范性文件，结合公司实际情况，对《公司章程》等管理制度进行修订，进一步提升公司治理水平；结合市场形势变化和业务发展需要，优化完善组织结构，强化组织效能与运营协同；加强项目穿透式管理，推行同频共创机制，提升产品管理水平与决策效率；强化营销费用和管理费用控制，提升资源使用效率。
2025年以来，公司在综合实力、稳健发展、品牌建设等方面都取得了广泛认同和赞誉：入选由北京中指信息技术研究院、中国房地产 TOP10研究组评选的“2025中国房地产百强企业”第 9名；入选由北京中指信息技术研究院、中国房地产 TOP10研究组评选的“2025沪深上市房地产公司综合实力 TOP10”“2025中国房地产上市公司代建运营优秀企业 TOP10”“2025中国房地产上市公司治理 TOP10”。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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