|
| 深赛格(000058)经营总结 | | 截止日期 | 2025-06-30 | | 信息来源 | 2025年中期报告 | | 经营情况 | （四）经营情况讨论与分析
报告期内，面对激烈的市场竞争，公司始终保持战略定力，积极优化业务结构，推动各业务板块健康、有序发展。
报告期内，公司实现营业收入75,134万元，同比减少5,073万元，下降幅度为6.32%，主要原因是：物业经营管理与城
市服务业务不及上年，营业收入同比下降5,097万元；报告期内实现利润总额 9,623万元，同比减少682万元，下降幅度为6.62%，主要原因是：按持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比减少523万元。1.电子市场流通公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的电子市场覆盖华南、华东、华中、西北地区，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格、西安海荣赛格等。报告期内，公司持续强化“电子市场+”战略规划稳步落地。一是通过优化市场营商环境，加强差异化、精细化管理，提高服务质量等措施，不断提升市场经营软实力和附加值，增强商户粘性，稳住商户基本盘，夯实存量业务。二是持续深耕市场优势业态，发挥细分领域业态集聚效应，打造专业集中的电子及配套产品集散地，巩固行业地位。三是持续关注行业发展趋势及热点，把握市场需求，培育新业态，以适应不断变化的市场环境。公司依托产业集群优势，整合无人机产业链资源，打造了从核心元器件到整机组装的全链条无人机基地，其创新引领作用获央视持续关注。四是加速信息化建设，升级智能服务体系，增强购物便利性与满意度，提升获客转化率，实现商户与市场协同、高效发展。2.检验检测认证报告期内，公司已形成一个总部、四个基地和十余个分支机构的总体布局。在苏州和成都建有力学环境试验设备、气候环境试验设备及综合环境试验设备生产基地，产品广泛应用于国家重点实验室和各领域实验室。在苏州和上海设有第三方专业实验室，具备 CNAS、CMA等资质，为客户提供气候环境试验、力学环境试验、结构强度试验、可靠性试验与分析等服务。公司业务涵盖轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等领域，为科研院所、企事业单位、高等院校等客户提供优质服务。3.物业经营管理与城市服务报告期内，公司坚持以客户为中心，以满足客户需求和提升满意度为驱动，不断夯实优势领域，巩固核心竞争力。一是构建高质量的服务标准体系。深入了解客户需求与期望，以客户为中心设计服务产品、优化服务内容、改善服务质量，做优特色服务，提升客户体验感，着力为客户提供量身定制的物业管理服务，打造标杆示范项目。二是发挥自身资源和品牌优势，灵活应对市场变化，内外统筹，拓展优势业态。三是顺应市场发展趋势，抢抓政策机遇，开展加装电梯、社区商业推广、清洁服务等增值服务，持续扩大业务边界，构建多元盈利模式，增强抗风险能力。四是优化项目组合，逐步退出亏损、低效项目，聚焦深耕公建类优势领域，提升专业服务能力。五是加快数字化转型，升级智慧物业管理平台，利用科技赋能创新业务实践，助力优化资源配置，提升运营及管理效率。4.新能源报告期内，公司立足深圳，辐射全国，深耕华南、西南、华北、东北等区域市场，发掘优质项目，扩大项目资源储备。在投资端，公司严控质量，基于新政要求对拟投项目全面再评估、优中选优；在建设端，持续加快分布式光伏电站项目建设进度，圆满完成政策关键时间节点的抢装工作，装机规模显著提升。截至报告期末，公司新能源集群累计发电量已突破一亿千瓦时，当期发电量较去年同期实现倍数级增长，收入结构持续优化，毛利率同比显著提高。此外，公司持续深化技术创新，积极探索光储直柔、光储充、微电网等新能源技术应用，拓展开发建筑光伏一体化（BIPV）新项目，在大型交通枢纽光伏应用领域实现再突破，助力建筑行业实现低碳转型。
（五）公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 1.房地产宏观经济与市场情况分析
2025年 4月，中共中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，6月 13日国务院常务会议再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。国家统计局数据显示，2025年1-6月，全国房地产开发投资 46,658亿元，同
比下降11.2%；房屋竣工面积22,567万平方米，下降14.8%；新建商品房销售额44,241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。2.主要项目所处区域市场分析公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。深圳地区：2025年上半年，深圳房地产市场在住房公积金优化调整措施及低利率推动下，保持复苏态势。据深圳市住房和建设局数据，1～6月，深圳新建商品住宅网签销售约 2.19万套，同比增长41%；二手住宅网签成交约2.92万套，同比增长36.6%。惠州地区：惠州市住房和城乡建设局统计数据显示，惠州2025年上半年商品房（涵盖新房、二手房）网签 65,955套，网签面积642.99万平方米，同比分别增长5.4%、11.3%。惠州中原地产数据平台相关数据显示，惠州二手住宅过户面积同比上升16.01%。综合因素下，公寓市场去化承压。南通地区：据新知南通研究院不完全统计，2025年1-6月，南通市区核发住宅销售许可证 39张，新增入市房源3,253套，较去年同期供应量下降约9%。截至6月末，南通市区新房狭义库存约1.07万套，如果按照今年上半年月均备案约439套估算，去化周期约24个月；如果按照近一年月均流速约507套估算，去化周期则约21个月，库存去化压力仍较大。3.新增土地储备项目无4.累计土地储备情况无5.主要项目开发情况城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 土地面积（㎡） 规划计容建筑面积（㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额公司自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务板块中。8.土地一级开发情况□适用 不适用9.融资途径融资途径 期末融资余额无 无 1.赛格新城市销售计划：结合赛格新城市实际情况推进市场销售工作。2.惠州赛格销售计划：推进赛格假日广场二期和一期剩余房产销售及经营。 根据实际工作需要。3.南通赛格销售计划：推进剩余房产销售。11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保适用 □不适用担保对象名称 担保额度相关公告披露日期 担保额度
（1）南通赛格时代广场项目
报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，截至2025年6月30日，南通赛格累计实现销售面积24,036.55㎡。
（2）赛格新城市广场项目
赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业待出售。截至2025年6月30日，赛格新城市一期累计实现销售面积10,465.30㎡，赛格新城市二期累计实现销售面积66,079.69
㎡。
（3）惠州群星赛格假日广场项目
截至2025年6月30日，惠州赛格假日广场一期累计实现销售面积40,216.51㎡。惠州二期项目完成主体工程，积极推进竣工验收相关工作。
。
四、非主营业务分析
适用 □不适用
整以及理财收益。 不具有可持续性
资产减值 8,527.66 0.01% 主要系报告期公司冲减合同资产减值准备。 不具有可持续性营业外收入 1,521,839.38 1.58% 主要系报告期内公司收取的违约金等。 不具有可持续性营业外支出 6,016,912.02 6.25% 主要系报告期内公司计提的滞纳金、支付的罚款等。 不具有可持续性其他收益 911,045.26 0.95% 主要系报告期内公司收到的政府补助。 不具有可持续性信用减值损失 -1,473,251.32 -1.53% 主要系报告期内公司计提的应收款项坏账准备。 不具有可持续性
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
服务；物业出租 10,000,000.00 499,674,273.65 325,750,402.13 99,961,935.47 58,241,558.48 43,251,914.16
赛格康乐 子公司 电子市场出租管理服务；物业出租 5,000,000.00 83,192,183.76 26,526,669.71 37,815,287.27 23,478,280.46 17,542,658.90赛格宝华 子公司 电子市场出租管理服务；物业出租 61,617,600.00 180,147,877.13 122,217,841.86 31,943,444.95 20,696,230.80 15,520,114.49赛格物业发展 子公司 物业管理 5,000,000.00 58,299,815.80 16,012,503.05 31,027,805.67 8,208,704.13 6,156,608.34赛格物业管理 子公司 物业管理 33,330,000.00 275,262,074.91 158,730,023.47 130,732,085.31 10,198,815.15 7,374,606.96赛格地产 子公司 物业出租业务 102,500,000.00 1,164,289,572.91 767,347,653.77 36,941,150.94 24,016,674.60 17,690,309.54南通赛格 子公司 房地产开发、物业出租业务 30,000,000.00 618,008,294.36 -61,101,971.86 1,786,916.76 -11,319,110.48 -11,317,100.28华控赛格 参股公司 海绵城市建设、水务工程、智慧水务建设运营、工程咨询设计、石墨及新材料、水污染防治规划设计、智慧水务综合解决方案、建筑规划设计、系统化环境综合治理服务、工程建设 1,006,671,464.00 4,176,697,494.70 1,007,344,840.68 326,155,031.03 -32,796,489.03 -87,589,580.72所致。2.报告期内，赛格宝华营业收入、净利润同比下降，主要系本期市场环境改造，给予商户租金优惠所致。3.报告期内，赛格物业发展营业收入、净利润同比基本持平，主要系在管项目相对稳定所致。4.报告期内，赛格物业管理营业收入、净利润同比下降，主要系受房地产市场压力传导，市场竞争激烈，在管项目减少所致。5.报告期内，赛格地产营业收入、净利润同比上升，主要系出租率提升所致。6.报告期内，南通赛格营业收入、净利润同比下降，主要系出租率降低所致。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
第四节 公司治理、环境和社会
一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
杨朝新 监事 离任2025年03月01日 退休柳 青 董事长、董事 被选举2025年02月27日 被选举张 良 董事长、董事 离任2025年02月08日 工作安排
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
四、环境信息披露情况
上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单
□是 否
五、社会责任情况
作为国有控股上市公司，公司坚持把“履行社会责任，努力回报社会”作为企业价值观的重要体现，在追求自身发
展、不断为股东创造价值的同时，也积极承担社会责任。具体情况如下： （一）开展公益志愿服务，助力社会和谐发展报告期内，公司组织系统员工积极开展志愿献血、义务植树、环保清洁、政策宣讲、安全隐患大排查等各项公益志愿服务活动。同时公司依托党群便民服务站，结合公司电子市场经营特点及物业管理公司服务小区实际需求，开展公益便民服务进社区、“专业市场市集”“党员服务市集”、金融消费反诈骗宣传、燃气安全治理及环境卫生治理等惠民公益活动，提升居民群众生活便利性和满意度。
（二）推动清洁能源应用，助力“双碳”目标实现
报告期内，公司积极布局太阳能光伏产业，积极投资、建设分布式光伏电站，光伏发电量相当于减少二氧化碳排放
超27,201吨，相当于种植树木149万余棵，相当于节约标准煤炭约10,192吨，降低污染、保护生态，为我国2030年前实现碳达峰和2060年前实现碳中和作出积极贡献。公司将绿色发展理念深度融入企业战略布局，荣获中国上市公司百强高峰论坛组委会等单位主办2025“ESG卓越奖评选”之“清洁能源跨界减碳典范奖”。
（三）稳就业，促民生，体现国企责任担当
报告期内，公司积极响应国家“稳就业，促民生”及“建设生育友好型社会”的政策号召，2025年上半年释放新能
源、检验检测等重点业务板块就业核心岗位近百个，持续加强人才引进工作力度；推进企业文化和员工关怀机制建设，优化完善员工选育用留机制，搭建人才发展平台，畅通人才发展通道；深化落实“安薪在深”工作部署，规范工程建设领域薪酬机制；积极响应国家育儿假政策部署，实现育儿假返岗率100%。
|
|