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| 凤凰股份(600716)经营总结 | | 截止日期 | 2025-06-30 | | 信息来源 | 2025年中期报告 | | 经营情况 | 二、经营情况的讨论与分析
（一）公司开发项目进展情况
2025年，公司在建项目2个，总建筑面积约33.31万平方米
南京紫金和旭府项目：该项目总用地面积约4.73万平方米，总建筑面积约10.73万平方米，总投资额为35亿元，本报告期实际投资额为14,835.46万元。该项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.55；其中，地上建筑面积约7.04万平方米，主要功能为住宅、物业管理等其他配套用房；地下面积约3.69万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。项目规划有15栋多层住宅及相关配套用房。该项目于2023年1月18日取得“桩基工程、深基坑支护工程施工许可证”，于2023年3月8日取得“建筑工程施工许可证”。截至2025年6月30日，15栋住宅楼已全部完成竣工验收备案工作。镇江凤凰和颐居项目：该项目总用地面积约8.87万平方米，总建筑面积约22.58万平方米，总投资额为20.50亿元，本报告期实际投资额为6,853.95万元。该项目东邻东城绿洲翰林苑，南至纬八路，紧邻镇江第一中学，西至谷阳路，北至桓王亭路。规划用途为居住，容积率1.8，地上建筑面积约15.98万平方米，地下面积约6.45万平方米，市政配套设施约0.15万平方米。规划有19栋多层住宅、1栋小高层、6栋高层住宅及6栋相关配套用房。该项目于2019年12月19日取得施工许可证开工建设。截至2025年6月30日，累计完成18栋多层住宅、1栋小高层及2栋高层住宅竣工验收并实现交付入住，剩余1栋多层住宅和4栋高层住宅尚在建设中。
（二）公司项目去库存销售和租赁情况
2025年上半年，公司各项目累计实现签约面积11,682.63平方米，累计实现签约金额25,174.99万元。其中，南京紫金和旭府项目累计签约13,624.38万元，剩余可售住宅面积57,523.12平方米；镇江凤凰和颐居项目累计签约8,205.13万元（含车位、储藏室），剩余可售住宅面积102,098.64平方米；宜兴凤凰怡然居项目累计签约2,309.78万元（含车位），剩余可售住宅面积2,242.74平方米；盐城项目累计签约296.89万元，剩余商业、办公可售面积64,188.77平方米；合肥项目累计签约311.18万元（含储藏室），剩余办公可售面积68,063.37平方米；南通项目累计签约427.64万元,剩余办公可售面积20,789.09平方米。
2025年上半年，公司各项目累计实现租赁收入2,286.56万元。其中盐城凤凰文化广场实现租赁收入741.20万元，合肥凤凰文化广场实现租赁收入614.64万元，苏州凤凰文化广场实现租赁收入407.93万元，南通凤凰文化广场实现租赁收入277.86万元，其余项目合计实现租赁收入244.93万元。
（三）紧跟监管动态，夯实制度基础，优化治理结构
公司始终将合规经营作为生存与发展的生命线。2025年上半年，公司紧跟监管动态，根据最新修订的《公司法》《上市公司章程指引》等法律、法规以及规范性文件，及时组织开展针对《公司章程》及相关议事规则等十余项核心治理制度的系统性梳理和修订工作，为公司规范运作提供了坚实的制度保障。
在完善制度的基础上，公司持续优化治理结构，切实提升治理效能。根据有关法律法规规定，公司拟不再设置监事会和监事，由董事会审计委员会行使《公司法》规定的监事会职权。公司依据新修订的治理制度，强化董事会审计委员会的监督职能，进一步明确董事会各专门委员会的前置审议事项与决策程序，确保董事会在战略规划、风险控制等重大事项上的决策科学性与前瞻性，切实维护广大投资者特别是中小股东的利益，为公司的长远健康发展打下了坚实基础。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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