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| 尤安设计(300983)经营总结 | | 截止日期 | 2025-06-30 | | 信息来源 | 2025年中期报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
降所致。
营业成本 58,969,698.06 78,831,201.24 -25.19% 主要系报告期内业务规模下降后的成本支出相应同步减少所致。销售费用 1,611,477.46 2,024,624.21 -20.41% 主要系设计业务需求下滑，致使市场拓展活动有所收缩，相应费用亦有所减少所致。管理费用 24,586,798.51 25,408,313.61 -3.23% 未发生重大变动。财务费用 -4,084,383.47 -18,747,670.16 78.21% 主要系报告期内利率较上年同期大幅下降，导致利息收入减少较多，以及购买的部分理财产品相关收益未在本报告期实现所致。所得税费用 904,772.71 -6,533,628.72 113.85% 主要系报告期对新增可抵扣暂时性差异未确认递延所得税资产所致。研发投入 3,418,411.28 7,990,395.90 -57.22% 主要系报告期内研发人员薪酬支出有所减少所致。经营活动产生的现金流量净额 44,642,617.58 -11,172,704.15 499.57% 主要系报告期内取得较大金额的增值税留抵退税，以及本报告期支付给职工与为职工支付的现金较上年同期下降所致。投资活动产生的现金流量净额 -979,449,348.33 -1,089,197,557.57 10.08% 未发生重大变动。筹资活动产生的现金流量净额 -5,717,696.03 -12,332,986.22 53.64% 主要系本报告期未进行股利分配所致。现金及现金等价物净增加额 -940,524,426.78 -1,112,703,247.94 15.47% 未发生重大变动。公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动□适用 不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
四、非主营业务分析
适用□不适用
的收益。 否
入。 否营业外支出 201,362.08 -1.83% 主要系罚款支出。 否其他收益 1,757,083.71 -15.98% 主要系报告期内收到的政府补助。 否信用减值损失 -18,649,132.49 169.58% 主要系因应收账款账龄迁徙而在本报告期计提的信用减值损失。 是资产处置收益 4,895,262.33 -44.51% 主要系报告期处置固定资产利得及部分租赁终止事项所形成。 否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
到期，导致期末货币资金有所减少所致。动。合同资产 0.00% 0.00% 0.00% ——存货 0.00% 0.00% 0.00% ——投资性房地动。长期股权投资 0.00% 5,158,134.06 0.17% -0.17% 主要系报告期内从参股公司退资所致。建修缮工程竣工验收，已达到可使用状态所致。在建工程 0.00% 507,567,173.50 16.95% -16.95% 主要系报告期内德邻公寓改建修缮工程竣工验收，已达到可使用状态所致。终止租赁所致。短期借款 0.00% 0.00% 0.00% ——动。长期借款 0.00% 0.00% 0.00% ——租赁负债 0.00% 17,484,910.39 0.58% -0.58% 主要系公司原办公用房提前终止租赁所致。其他流动资产 1,135,274,710.利率理财产品增加所致。应付职工薪末计提的年终奖等薪酬所致。程的工程尾款。
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用□不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
截至报告期末，公司权利受限的资产账面价值为74,364,480.23元。其中，银行定期存款为68,500,000.00元，保函保
证金为3,877,505.97元，ETC保证金为11,000.00元，另案涉查封投资性房地产账面净值为1,975,974.26元。
六、投资状况分析
1、总体情况
适用□不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
适用□不适用
5、募集资金使用情况
适用□不适用
（1）募集资金总体使用情况
适用□不适用
（1） 本期
已使
用募
集资
金总
额 已累
计使
用募
集资
金总
额
（2） 报告
期末
募集
资金
使用
比例
（3） 报告
期内
变更
用途
的募
集资
金总 累计
变更
用途
的募
集资
金总
额 累计
变更
用途
的募
集资
金总
额比 尚未
使用
募集
资金
总额 尚未
使用
募集
资金
用途
及去
向 闲置
两年
以上
募集
资金
金额
=
（2）
/
（1） 额 例
2021年 首次
公开
发行
股票2021年04
月20
日 241,6
00 226,6
52.52 1,741
人民币120.80元。截至2021年4月14日止，本公司共募集资金2,416,000,000.00元，扣除发行费用149,474,763.56元(不含增值税)，募集资金净额为2,266,525,236.44元，业经大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具大华验字[2021]000223号的验资报告予以验证。
截至2025年6月30日止，本公司对募集资金项目累计投入1,212,112,650.01元，其中：于募集资金到位之前利用自有资金先期投入募集资金项目人民币3,380,836.83元；于2021年4月14日起至2025年6月30日止会计期间投入募集资金项目人民币1,208,731,813.18元。本报告期使用募集资金17,411,810.22元，募集资金账户产生利息收入2,355,982.60元。截至2025年6月30日止，募集资金余额为人民币1,219,003,597.90元，其中，募集资金专户金额91,003,597.90元，募集资金现金管理金额1,128,000,000.00元。
（2）募集资金承诺项目情况
适用□不适用
(1) 本报
告期
投入
金额 截至
期末
累计
投入
金额
(2) 截至
期末
投资
进度
(3)
＝
(2)/
(1) 项目
达到
预定
可使
用状
态日
期 本报
告期
实现
的效
益 截止
报告
期末
累计
实现
的效
益 是否
达到
预计
效益 项目
可行
性是
否发
生重
大变
化
承诺投资项目
1．
总部
设计
中心
扩建
项目2021年04月20日 总部设计中心扩建 生产建设 否 20,29 20,29 20,29 619.46 19,4中心升级建设项目”建设延期，预计完成日为2024年12月31日；（2）2024年11月22日，公司第三届董事会第二十九次会议、第三届监事会第二十一次会议审议通过《关于部分募集资金投资项目延期的议案》，同意公司将募集资金投资项目“总部设计中心扩建项目”、“总部基地升级建设项目”和“研发中心升级建设项目”的结项时间延期，预计完成日为2025年9月30日。（3）公司于2025年7月25日召开了第三届董事会第三十七次会议和第三届监事会第二十七次会议，于2025年8月19日召开了2025年第二次临时股东会，审议通过了《关于部分募集资金投资项目结项并将节余募集资金永久补充流动资金的议案》，鉴于该等三个募集资金投资项目已于2025年6月30日全部建设完毕并达到预定可使用状态，同意予以结项。
2、设计服务网络扩建项目
（1）因相关开发商施工进度问题，导致交房有所延迟，从而影响了后期装修工程的实施，2024年2月28日，公司第三届董事会第十九次会议、第三届监事会第十三次会议审议通过《关于部分募集资金投资项目延期的议案》，同意公司募集资金投资项目“设计服务网络扩建项目”建设延期，预计完成日为2024年12月31日；（2）由于地方政策以及开发商自身建设资金原因，公司无法在当地房地产管理部门办理部分房产的合同备案登记手续，部分房产交付存在不确定性，2024年11月30日，公司第三届董事会第三十次会议、第三届监事会第二十二次会议审议通过《关于部分募集资金投资项目暂缓实施的议案》，同意公司暂缓实施“设计服务网络扩建项目”；（3）在宏观环境和行业市场情况已发生较大变化的背景下，公司对“设计服务网络扩建项目”的可行性进行了重新研究和分析，审慎地重新评估了拟建设的设计服务网点所在目标区域的战略价值后，认为在当前市场条件下，继续投入资源进行设计服务网络扩建的经济效益和战略价值已不再显著，相关项目实施的市场基础已发生重大变化，公司于2025年2月28日召开了第三届董事会第三十三次会议和第三届监事会第二十四次会议，于2025年3月21日召开了2025年第一次临时股东会，审议通过《关于部分募集资金投资项目终止的议案》，同意公司终止“设计服务网络扩建项目”。项目可行性发生重大变化的情况说明 在宏观环境和行业市场情况已发生较大变化的背景下，公司对“设计服务网络扩建项目”的可行性进行了重新研究和分析，审慎地重新评估了拟建设的设计服务网点所在目标区域的战略价值后，认为在当前市场条件下，继续投入资源进行设计服务网络扩建的经济效益和战略价值已不再显著，相关项目实施的市场基础已发生重大变化，公司于2025年2月28日召开了第三届董事会第三十三次会议，于2025年3月21日召开了2025年第一次临时股东会，审议通过《关于部分募集资金投资项目终止的议案》，同意公司终止“设计服务网络扩建项目”。超募资金的金额、用途及使用进展情况 适用尤安设计计划募集资金154,099.48万元，实际募集资金净额226,652.52万元，超募资金金额（本金）为72,553.04万元。尤安设计使用超募资金进行现金管理，截至2025年6月30日，使用超募资金现金管理余额（含孳息）800,000,000.00元，超募资金专户余额为8,654,608.78元。存在擅自改变募集资金用途、违规占用募集资金的情形 不适用募集资金投资项目实施地点变更情况 适用以前年度发生2021年9月29日，尤安设计第二届董事会第二十二次会议通过《关于部分募集资金投资项目变更实施地点的议案》，同意尤安设计变更设计服务网络扩建项目的实施地点：原计划扩建深圳、南京、合肥、武汉、长沙、郑州、成都等地的设计服务网点，其中，深圳、南京、合肥、武汉等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过购置方式取得，郑州、长沙及成都等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过租赁方式取得；变更后设计服务网络扩建项目的实施地点：在原计划的基础上，新增扩建西安的设计服务网点，其中，武汉、南京、合肥、长沙、西安等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过购置方式取得，成都、深圳及郑州等地的设计服务网点扩建所需的办公场所拟通过租赁方式取得。2022年12月19日，尤安设计第三届董事会第七次会议通过了《关于部分募集资金投资项目变更实施地点和调整内部投资结构及部分募集资金投资项目延期的议案》，同意尤安设计变更总部基地升级建设项目、总部设计中心扩建项目和研发中心升级建设项目的实施地点和调整内部投资结构：将上述三个募集资金投资项目的实施地点由上海市宝山区一二八纪念路968号和一二八纪念路928号楼宇内部分房产变更为上海市虹口区四川北路71号2幢；并不改变募投项目、实施主体及计划投资总额的情况下，基于自身发展战略和业务开展特性的考虑，相应调整上述三个募集资金投资项目的内部投资结构，调整后，上述三个募集资金投资项目的计划投资总额维持不变。同意总部基地升级建设项目建设延期：将该项目的达到预定可使用状态时间调整至2024年4月13日，与其他两个项目的实施周期保持同步。募集资金投资项目实施方式调整情况 不适用募集资金投资项目先期投入及置换情况 适用截至2021年4月22日止，尤安设计以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为338.08万元。大华会计师事务所（特殊普通合伙）就募集资金投资项目预先已投入的实际投资情况进行了专项核验并出具了《上海尤安建筑设计股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用鉴证报告》（大华核字[2021]004844号）予以确认。2021年5月18日，尤安设计第二届董事会第十七次会议和第二届监事会第十四次会议分别审议通过了《关于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》同意尤安设计使用人民币338.08万元募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金，尤安设计监事会、独立董事以及保荐机构均发表了明确的同意意见。截至2021年5月20日止，预先投入募投项目的自筹资金338.08万元已全部置换完毕。用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 不适用项目实施出现募集资金 适用截至报告期末，“总部设计中心扩建项目”、“总部基地升级建设项目”和“研发中心升级建设项目”结余的金额及原因 结项后的节余募集资金，以及“补充流动资金项目”的节余募集资金，合计人民币8,187.38万元，该等金额已含待支付的项目尾款，以及已收到的扣除手续费后的全部现金管理收益和孳息，但未包含尚未收到的现金管理收益和孳息收入。资金节余的主要原因系公司在募集资金投资项目建设实施过程中，在不影响项目顺利实施完成的前提下，从项目实际情况出发，基于合理、节约、审慎、高效的原则，加强了对项目建设中各环节费用的控制、监督和管理，合理地降低项目总投入；同时，公司在上述募集资金存放期间对闲置募集资金实施了以保本为前提的现金管理，从而产生了相关现金管理收益和孳息收入。尚未使用的募集资金用途及去向 截至2025年6月30日止，本公司尚未使用的募集资金存放于募集资金专户及现金管理。募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 详见《上海尤安建筑设计股份有限公司2025年半年度募集资金存放、管理与使用情况专项报告》“三、2025年半年度募集资金的使用情况（九）募集资金使用的其他情况”。
（3）募集资金变更项目情况
□适用 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
适用□不适用
报告期内委托理财概况
（2）衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用□不适用
一合建筑
设计事务
所有限公
司 子公司 从事建筑
设计方案
巨作建筑
设计事务
所有限公
司 子公司 从事建筑
设计方案
照明工程
设计有限
公司 子公司 从事照明
工程设计
（上海） 子公司 从事建筑
咨询有限
公司 咨询业务
尤安启源
（北京）
建筑设计
咨询有限
公司 子公司 从事建筑
设计方案
安规划咨
询有限公
司 子公司 从事规划
曼图室内
设计有限
公司 子公司 从事室内
设计咨询
安规划设
计有限公
司 子公司 从事规划
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
适用□不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2025年04月21日 全景网"投资者关系互动平台"（http://ir.p5w.net） 网络平台线上交流 其他 参与尤安设计2024年度网上业绩说明会的投资者2024年度业绩说明会 详见巨潮资讯网（www.cninfo21日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司投资者关系活动记录表》（编号：
2025-001）
十二、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
是□否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
为加强公司市值管理工作，进一步规范公司的市值管理行为，切实推动公司提升投资价值，增强投资者回报，维护公司
及广大投资者合法权益，公司于报告期内制定了《市值管理制度》，并于2025年2月28日召开了第三届董事会第三十三次会议，审议通过了《关于制定〈上海尤安建筑设计股份有限公司市值管理制度〉的议案》。公司将坚持聚焦主业，金分红、投资者关系管理和信息披露、股份回购和股东增持以及其他合法合规的方式来促进公司投资价值，合理反映公司质量。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于2025年3月1日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司第三届董事会第三十三次会议决议公告》（公告编号：2025-007）。十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。是□否公司树牢以“投资者为本”的上市公司发展理念，践行积极回报投资者的理念，结合公司发展战略、经营情况及财务情况，为进一步维护公司全体股东利益，增强投资者信心，促进公司长远健康可持续发展，积极推进“质量回报双提升”行动方案，并于2025年4月14日披露了《上海尤安建筑设计股份有限公司关于“质量回报双提升”行动方案的进展公告》（公告编号：2025-027），主要从以下几方面落实了行动方案：在聚焦主营业务，拓展新增长点方面，公司积极应对行业发展变局，着力培育专业化和一体化核心竞争力，并将核心建筑师模式的推行与一体化设计的开拓相结合，重点关注于设计总包类项目，使业务空间得以进一步的延伸；同时，以国资头部房企和具有区位优势的城投房企作为重点拓展对象，在确保回款安全的前提下开展经营活动；此外，紧紧抓住城市更新的有利契机，以产品研发为驱动，以产品差异化手段实现项目的落地。在专注创意创新，强化技术研发方面，公司着力打造优秀的创意创新能力作为其核心竞争优势，关注于具有突出创意创新能力和具备国际视野的优秀建筑设计师团队的培育。在健全公司治理，提升公司质量方面，公司根据自身发展需要并结合《公司法》等相关法律、法规、规范性文件的最新规定，完成了对《公司章程》以及相应各项治理制度的制订或修订工作。在重视股东回报，共享发展成果方面，公司确保了各盈利年度的利润分配，分红比例符合《公司章程》规定的现金分红政策。在保障股东权益，提升信披质量方面，公司通过网络业绩说明会、互动易回复、投资者热线电话接听等多元化沟通渠道积极与投资者的交流互动，主动向市场传导公司投资价值，回应投资者诉求，增进投资者对公司的了解；同时，坚持以投资者需求为导向，主动披露对投资者投资决策有用的信息和行业竞争、核心业务、风险因素、债务重组等关键信息，持续优化和提高信息披露质量。
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