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| 津滨发展(000897)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求2024年房地产政策力度明显加大。中央层面，提出进一步推动城市房地产融资协调机制落地、统筹研究消化存量房
产和优化增量住房的政策措施，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。各部委方面，央行设立了3000亿元保障性住房贷款，降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限。财政部等三部委也提出了降低住房交易契税等税收优惠政策，对房地产市场给予了很大的支持。市场方面，全国：2024年1-12月，全国新建商品房销售面积为9.7亿平方米，同比下降12.9%，商品房销售额为9.7万亿元，同比下降17.1%。其中，商品房期房销售6.7亿平方米，同比下降22.2%；但商品房现房销售3.0亿平方米，同比增长19.1%，现房销售占比30.8%，较2023年提升8.3个百分点。2024年天津市房地产商品住宅的销售面积为1108.4万平米，同比下降0.2%。其中，现房的销售面积有551.1万平米，较上年增加了93.4万平米，同比增长20.2%；期房的销售面积共557.3万平米，较上一年减少了94.3万平米，与全国趋势基本相同。可见房地产市场仍处于低位运行，但是已经明显出现企稳的现象。
四、主营业务分析
1、概述
2024年公司实现营业收入为28.31亿元，较上年同期减少7.60%，归属于母公司的净利润为5.08亿元，较上年同期减少3.12%。主要财务报表项目变动情况及原因分析：
益所致，该收益主要来自联营企业中海海鑫公司项目结算确认收入所致合同负债 98,809,413.69 2,066,707,513.25 -95.22% 主要系报告期内梅江H2项目、滨堡公司项目确认收入，金建益利确认土地整理收入所致其他流动负债 8,677,967.39 89,594,004.54 -90.31%其他应付款 102,302,158.60 77,000,633.70 32.86% 主要系报告期内金建益利公司按照相关政府部门审核结果确认应上交政府款项所致递延所得税负债 11,561,285.67 6,534,382.37 76.93% 主要系滨堡公司项目结转收入，预缴土地增值税引起的应纳税暂时性差异所致盈余公积 85,628,655.43 64,940,033.27 31.86% 主要系报告期盈利所致未分配利润 1,195,796,858.17 708,049,454.17 68.89%管理费用 44,697,091.19 69,899,244.34 -36.05% 主要系上年同期组织机构调整，支付离职补偿款所致财务费用 -7,659,517.70 -11,246,824.30 31.90% 主要系上年同期收到联营企业资金占用费所致投资收益 226,071,149.53 29,297,337.20 671.64% 参见长期股权投资变动说明少数股东损益 12,614,766.72 33,461,956.48 -62.30% 主要系上年同期津汇红树湾项目竣工结算并交付，津汇公司盈利所致
2、收入与成本
（1）营业收入构成
（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况适用□不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
是□否
行业分类 项目 单位2024年2023年 同比增减
房地产销售 销售面积 平方米 26,275.12 30,013.18 -12.45%结转面积 平方米 53,166.26 123,786.88 -57.05%相关数据同比发生变动30%以上的原因说明适用□不适用主要系本期竣工结算项目面积较上年同期减少所致。
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况□适用不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
（6）报告期内合并范围是否发生变动
是□否
截至2024年12月31日，本公司纳入合并范围的子公司共计16家，比上年增加1户，详见第十节、九“合并范围的变更”。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
4、研发投入
□适用不适用
5、现金流
主要系房地产公司购买土地及项目销售时点与确认收入时点存在时间差异。
五、非主营业务分析
适用□不适用
企业投资收益所致，见“九、主要控股参股公司分析” 部分收益具有可持续性资产减值 -20,926,610.75 -3.20% 主要系报告期内计提存货跌价准备所致 不具有可持续性信用减值损失 -12,966,791.34 -1.98% 主要系报告期内计提坏账准备所致 不具有可持续性
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
入，金建益利公司确认土地整理收入所致长期借款 540,000.00 0.01% 800,000.00 0.01% 0.00%应付账款 575,393,435.44 11.72% 539,960,529.23 8.66% 3.06%应交税费 767,160,064.25 15.62% 633,105,286.06 10.15% 5.47%境外资产占比较高□适用不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用□不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
七、投资状况分析
1、总体情况
□适用不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用不适用
（2）衍生品投资情况
□适用不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用不适用
九、主要控股参股公司分析
适用□不适用
（1）天津津滨时代置业投资有限公司在本报告期内实现营业收入8.37亿元，实现归母净利润1.28亿元，主要系根据梅江项目销售情况，对满足确认收入条件的部分结转收入所致。
（2）天津金建益利投资有限公司在本公告期内实现营业收入10.12亿元，实现归母净利润1.07亿元，主要系金建益利公司本期按照相关政府部门审核意见确认土地整理相关收入并结转成本所致。
（3）天津滨堡房地产开发有限公司在本报告期内实现营业收入9.14亿元，实现归母净利润0.84亿元，主要系滨堡公司项目竣工结算，对满足确认收入条件的部分结转收入所致。
（4）未纳入合并范围的参股公司天津中海海鑫地产有限公司在本报告期内实现营业收入56.63亿元，主要系该公司
开发的中海云麓公馆项目竣工结算，对满足确认收入条件的部分结转收入所致。在确认投资收益时，本公司依据评估报
告考虑了未售房产减值的影响，对净利润进行了调整，调整后该公司的净利润为6.42亿元。按持股比例计算该减值对本公司损益的影响约为-6,482.46万元，在考虑该影响后，本期本公司确认投资收益2.12亿元，由于该公司属于房地产项目公司，属于我公司主营业务，故计入主营业务利润。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
□适用不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
□是否
公司是否披露了估值提升计划。
□是否
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是否
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