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| 深深房A(000029)经营总结 | | 截止日期 | 2025-06-30 | | 信息来源 | 2025年中期报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
入上升所致。
营业成本 463,717,990.62 107,432,457.51 331.64% 主要是房地产销售收入上升，结转成本相应增加所致。销售费用 9,708,711.93 5,445,739.08 78.28% 主要是房地产销售收入上升，销售费用相应增加所致。管理费用 32,175,388.99 27,071,704.47 18.85% 主要是项目开发结束，人员薪酬停止资本化所致。财务费用 1,213,306.62 -5,155,017.94 -123.54% 主要是银行存款余额较上年同期减少、存款利息收入同比减少所致。所得税费用 21,496,138.68 218,507.36 9,737.72% 主要是利润总额同比增加所致。经营活动产生的现金流量净额 -87,422,241.58 -108,449,532.06 -19.39% 主要是支付工程进度款、税款同比减少所致。投资活动产生的现金流量净额 -109,975,806.04 -39,264,136.06 180.09% 主要是本年新增购买货币基金所致。筹资活动产生的现金流量净额 -34,949,336.04 -103,884,505.69 -66.36% 主要归还银行贷款金额同比减少所致。现金及现金等价物净增加额 -232,411,276.38 -251,595,688.62 -7.63% 主要是支付工程进度款、税款及归还银行贷款金额同比减少所致。公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动□适用 不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用 不适用
四、非主营业务分析
□适用 不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用□不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
货币资金 158,549.08 停止支付，中止账户
应收账款 1,824,322.26 短期借款质押投资性房地产 37,130,504.23 借款抵押存货 161,509,611.70 供应商诉讼保全合计 206,548,633.74
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用□不适用
1.2021年5月，公司通过支付对价4.5亿元，取得广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，该项目公司开发林馨苑项目，总用地面积20万㎡，总计容面积40万㎡，分四期开发，集团对其拥有控制权，从2021年5月纳入合并范围。截至2025年6月30日，一期8栋住宅现已封顶；二期地下室已完工；三四期暂未开发；学校未取得施工许可证。2025年上半年未销售。
2.2021年10月，公司竞得光明地块，成立项目公司深圳市深房传麒房地产开发有限公司，负责该地块的开发建设工作。2024年11月完成竣工验收，住宅累计销售率达99%，2025年上半年结转收入53,988.02万元,占集团房地产板块收入的95.1%，占集团营业收入的84.7%。
3.所属子公司从事房地产开发业务的还有：深房集团龙岗开发有限公司、汕头市华林房产开发有限公司、汕头市华峰房地产开发有限公司。龙岗公司负责开发的翠林苑项目2025年上半年暂无销售。汕头华林公司开发的金叶岛、悦景东方项目目前剩少量尾盘在售；汕头华峰公司负责开发天悦湾项目（分一、二期），其中天悦湾一期于2016年10月开盘销售，于2019年12月竣工，二期于2018年11月动工建设，2021年6月底竣工。一期累计销售率75.63%，二期累计销售率33.9%。
4.深圳圳通工程有限公司是从事建筑安装维修业务，2025年上半年营业收入3,865万元，占集团公司营业收入的6.1%。
5.新峰企业有限公司2025年上半年净利润-86万元，主要原因是投资性房地产折旧摊销所致。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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