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| 海欣股份(600851)经营总结 | | 截止日期 | 2025-06-30 | | 信息来源 | 2025年中期报告 | | 经营情况 | 二、经营情况的讨论与分析
2025年，既是中国“十四五”规划的收官之年，又是“十五五”规划的谋篇布局之际；同时，更是公司锚定未来五年发展目标的奋进之年。面对复杂严峻的外部环境，公司积极应对挑战，全体员工上下一心、奋发进取，稳步推进各项工作。报告期内，公司实现营业收入37,257.16万元，同比下降8.35%；实现归母净利润10,750.26万元，同比增长5.62%。具体经营情况如下：（一）持续强化医药板块核心竞争力，主动把握行业发展新机遇
报告期内，国内医药行业政策频出，整体以“全链条提速创新、多层次支付破局、高质量监管护航”为主线。同时，第十批国家药品集采落地执行，第十一批国家药品集采准备启动。在此背景下，公司控股医药企业作为传统仿制药企业，坚定自身发展规划，提高合规经营能力，加大研发投入，积极应对行业挑战。报告期内，控股医药企业实现合并营业收入22,060.26万元，合并归母净利润939.80万元。公司控股医药企业始终以内控合规为基石，以质量效益为核心，持续推动业务发展。在销售领域，受药品集采政策及销售策略调整影响，产品销量呈现分化态势。其中中小针剂产品实现8.7%的稳健增长，而口服溶液剂、粉针剂及颗粒剂等剂型销量则出现不同程度下滑。研发创新方面取得突破，2025年2月成功获得盐酸右美托咪定原料药上市批准及两个规格注射剂的药品注册证书；同时，维生素B6注射液等三个仿制药品种的一致性评价工作正处于CDE审评审批阶段，研发管线稳步推进。
（二）坚守物业板块存量业务稳定发展，主动谋求资产更新与业态优化升级报告期内，物业租赁市场延续经营环境复杂、整体承压下行的趋势。产业园区、工业地产等近年来相对抗跌稳定的细分领域，出现了明显且持续竞争加剧、空置率上升、价格下挫的现象。
受此影响，公司租赁业务出现了非正常退租率升高、业务签约周期延长、租期缩短等问题，整体出租率较去年下降约3%，出租价格同比下降约5%。面对这些挑战，公司一方面立足于自身资源区位优势和已经形成的业态环境，着力加强稳商安商措施，挖掘客户需求、稳定客户关系、增强客户黏性；另一方面多方拓宽渠道、研究市场动态，因地制宜优化招商政策。上半年启动了部分厂房资产的更新改造，调研在园高科技企业的厂房定制需求，并积极谋划及实施无动力乐园等社区公共服务设施的项目引进与运营，取得了良好的社会效益。
报告期内，实现自营租赁收入4,184.86万元；实现经营净利润2,565.62万元，与去年同期基本持平。
（三）稳步推进首发地块项目工程建设，多维发力稳招商
首发地块项目一期于上半年全部完成小产权转让程序，7幢楼已分割转让给浙江省国资及其部分地市所属国有企业，各受让主体单位分别负责各自物业招商运营工作，以导入浙江省相关优势产业企业在科创基地设立研发机构，吸引优秀创业团队项目入驻为目标，有序推动产业跨区域转移和生产要素双向流动。海欣智汇作为园区平台单位，继续发挥整体协调与管理作用，不断提升服务水平，助力招商效果再创新高。截至目前，园区内整体招商入驻率已平均达到70%。
首发地块项目二期2幢楼于2024年8月开工以来，通过科学制定工程进度与严加管理，在2025年上半年已实现结构封顶，并基本完成二结构与消防工程施工。二期项目招商工作也已提前启动，未来将以优选和引入“产业+地产”复合经验的专业团队，同步培养和提升自有人员业务能力相结合的形式，共同做好该项目招商与品牌建设，形成“企业、园区、产业”三位一体的服务体系。
（四）深化转型调整纺织企业，经营质量稳步提升
报告期内，南京长毛绒持续关注美国关税政策的动态变化，加强新材料、新产品的研发设计，巩固优化质量管理体系，积极采取稳固上下游供应链、拓展业务渠道、提升客户服务能力等有效措施，实现规模稳中有增、质量优中有升。
上半年纺织企业完成营业收入6,727.37万元，同比增长5.97%；合并归母净利润156.60万元，同比增利152.11万元。
（五）持续加强党建和企业文化建设，助推企业高质量发展
公司高度重视党建工作与企业文化建设，多措并举持续夯实党建和企业文化基石：一方面，积极组织各类党建活动，推动基层党组织和党员在政治引领、业务学习、担当作为等方面充分发挥带头作用；另一方面，组织开展丰富多彩的企业文化活动，增强员工凝聚力与向心力。此外，根据公司业务领域，组织多维度员工培训，提升业务水平，并持续推进文明创建工作，着力营造团结协作、和谐共进的工作氛围，为企业高质量发展提供坚实助力。
报告期内，为保障安全生产运营，公司积极行动，组织员工开展应急演练、参与安全教育培训，并落实定期安全检查，全方位筑牢安全防线。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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