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南京高科(600064) | 指标 | 2025-06-30 | | 信息来源 | 2025年中期报告 | | 经营评述 | 二、 经营情况的讨论与分析
报告期内经营情况
2025年是公司“风险防化加推年”。报告期内，公司积极应对市场变化，加快商品房去化与存量股权盘活，稳步推进战略转型，整体经营业绩保持了稳健向好的态势。
2025年上半年，公司实现营业收入 195,702.01万元，同比增加 87.50%；归属于母公司所有者的净利润 138,101.15万元，同比增加 35.04%；每股收益 0.798元，加权平均净资产收益率 7.27%。
1、房地产市政业务：创新营销举措，推动项目去化，加快资金回笼 房地产业务坚持稳步退出的策略，一方面创新营销思路，通过以价换量、精准营销、房票安置等举措，推动项目去化，加快资金回笼。其中，紫尧星院项目根据市场实际情况在 3月份主动调整销售策略和宣传模式，成为南京市场现象级热盘。上半年累计销售 300多套，单盘销售面积和销售套数均位居南京市第一。同时，公司针对部分楼盘项目积极开拓房票销售路径，加快推进批量化销售进度；另一方面，在做好安全管理和资金管控的同时，加快存量项目的开发建设与项目管理工作，持续推进资产管理和运营工作的提档升级。
报告期内，房地产业务实现合同销售面积 6.85万平方米（商品房项目 4.21万平方米、经济适用房项目 2.64万平方米），同比增加 2437.04%；实现合同销售金额102,124.14万元（商品住宅、车位等项目 92,122.86万元、经济适用房项目 10,001.28万元），同比增加 729.83%。无新开工；竣工面积 0.62万平方米，同比减少 89.95%。
房地产开发销售业务实现营业收入 138,736.35万元（商品房项目结转营业收入119,584.30万元，经济适用房项目结转营业收入 18,564.93万元，委建代建项目结转营业收入 587.12万元），同比增加 211.32%。
市政业务积极应对市场环境变化带来的不利影响，发挥产业链协同优势，一方面稳步推进重点项目建设，积极拓展代建、施工总承包等项目，顺利中标区域多个项目；另一方面探索智能制造体系，完成2025年度 5项省级工法和 3项新技术示范工程申报，以及南京市智能建造试点企业和试点项目申报。报告期内荣获“2024年度江苏省建筑业优秀企业”称号，多个项目荣获南京市优质结构工程等奖项。高科环境聚焦市场开拓和项目攻坚，智慧水务一体化平台已初步上线运行，完成多个发明专利申报工作。报告期内，公司市政业务实现营业收入 31,950.34万元，同比减少 46.58%。
2、股权投资业务：科创战略并重，加强投后管理，积蓄发展动能
股权投资业务坚持科创投资和战略投资并重的策略，一方面深化对市场及行业的京银行的战略投资，夯实公司发展根基。截至半年报披露日，新增投资同心医疗、昆仑太科两个项目，追加投资瑞初医药项目；另一方面加快存量股权盘活，优化资产配置效能。截至半年报披露日，公司已完成绍兴闰康转让工作。择机运作中信证券、金埔园林等标的，实现良性滚动发展。报告期内，公司投资的原力数字北交所上市已问询，公司实现投资收益 125,823.58万元，同比增加 19.01%，实现公允价值变动收益316.27万元。
晨牌药业一方面主动适应市场终端变化，整合销售渠道，发展战略客户，狠抓终端动销，实现销售同比不断增长；另一方面积极推进原料提取车间投产与生产工艺改进工作，强化研发管理，扩充产品体系，增强发展后劲。报告期内，公司医药业务实现营业收入 25,015.32万元。
3、管理及财务状况：强化风险管理，提高治理效能，护航稳健发展 一是持续深化风险管理机制，通过“四个专班”定期跟踪处置进度，启动内部控制制度修订工作，筑牢风险防控屏障；二是坚持创新驱动发展，引入 AI、大数据分析等前沿技术，搭建资产数智化管理平台，提高运营管理质效；三是强化资金管理，多措并举改善融资结构，保障资金安全；四是强化价值管理，完善可持续发展架构。切实落实估值提升计划暨“提质增效重回报”行动方案，加强与市场各主体的主动对接，披露可持续发展报告，推动公司市值合理回归。
报告期末，公司资产负债率为 47.92%；期末公司有息负债总额为 95.73亿元，占总资产的比例为 24.89%。报告期内整体平均融资成本约为 2.53%，较去年同期下降0.28个百分点。
下半年主要经营计划
下半年，公司将围绕全年经营目标和“风险防化加推年”管理主题，切实做好以下工作：
1、房地产市政业务领域：房地产业务继续坚持稳步退出的经营策略，针对存量项目采取差异化销售策略，加快项目去化。“堂”系产品加强宣传引流，制定精准销售策略；“院”系产品采取市场化销售、房票安置等模式，多管齐下促进销售，加快资金回笼，保障资金安全。市政业务坚持深耕区域市场，强化产业链资源协同，推进与所在政府平台、区域高校及公司投资企业的合作深化，加速优质项目转化落地，实现业务健康持续发展。
2、股权投资业务领域：继续坚持科创投资和战略投资并重策略，深耕聚焦赛道，加强资源整合，挖掘投资机会；强化投后管理，推进存量盘活，降低潜在风险。深度挖掘“投资+产业合作”的优质项目，实现投资收益和产业拓展的双重目标。晨牌药业完善产品价格体系，加强市场促销力度，力争实现销售冲量；完成中长期发展规划，加快推进研发立项或技术引进工作，厚植持续发展动能。
3、内部管理工作：一是完成监事会改革及《公司章程》等配套制度修订完善工作，进一步优化治理体系；二是继续深入开展“风险防化”管理主题活动，完成内控制度修订工作，推进存量风险化解；三是加强资金管理，拓宽融资渠道，降低融资成本，确保资金安全；四是围绕价值管理，加强市场互动沟通，持续做好公司估值提升等工作。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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